Infrarood vloerverwarming in huurwoning: mag dat van de verhuurder?
Marco SchenkMag je infrarood vloerverwarming installeren in een huurwoning? In de meeste gevallen wel, maar je hebt toestemming nodig van de verhuurder. Omdat de verwarmingsfolie losjes onder de vloerbedekking ligt en niet wordt verlijmd of vastgespijkerd, is het volledig verwijderbaar en bij een verhuizing eenvoudig mee te nemen naar de volgende woning. In dit artikel lees je wanneer je wel en niet zomaar kunt installeren, hoe je toestemming aanvraagt en waarom dit systeem juist ideaal is voor huurders.
Is vloerverwarming in een huurwoning toegestaan?
Huurders hebben het recht om kleine aanpassingen aan de woning te doen voor normaal woongenot. Maar een installatie zoals infrarood vloerverwarming valt in de meeste huurcontracten onder wijzigingen waarvoor je vooraf toestemming nodig hebt van de verhuurder.
De precieze regels hangen af van:
- Wat er in jouw huurcontract staat over aanpassingen aan de woning
- Of de verhuurder een particulier is of een woningcorporatie
- Of de aanpassing ongedaan kan worden gemaakt bij vertrek
Dit laatste punt is voor infrarood vloerverwarming cruciaal. Omdat de folie zweef onder de vloerbedekking ligt en niet is verlijmd, is de installatie volledig omkeerbaar. Dit maakt toestemming veel makkelijker te krijgen dan bij systemen die niet te verwijderen zijn.
Waarom infrarood vloerverwarming ideaal is voor huurders
Volledig verwijderbaar zonder schade
De carbon verwarmingsfolie is slechts 0,3 mm dun en ligt losjes op de isolerende ondervloer. Daarboven ligt de afwerkvloer zweef gelegd, zonder lijm of spijkers. Dit betekent dat je bij vertrek de vloerbedekking optilt, de verwarmingsfolie oprolt en de ondervloer verwijdert. De woning is daarna precies in de oorspronkelijke staat teruggebracht, zonder beschadigingen, gaten of resten van lijm.
De folie gaat mee naar de volgende woning
Dit is een van de grootste voordelen van infrarood vloerverwarming ten opzichte van elk ander verwarmingssysteem: de investering gaat mee. Een CV-ketel, warm water vloerverwarming of een verwarmingskabel die is ingefreest in de vloer kun je bij een verhuizing niet meenemen. De carbon verwarmingsfolie rol je op, laad je in de auto en installeer je in je nieuwe woning alsof het nieuw is. Je betaalt één keer en hebt er tientallen jaren plezier van, ongeacht waar je woont.
De folie is flexibel, niet breekbaar en verliest geen eigenschappen door demontage en herinstallatie, mits je de banen voorzichtig oprolt en de aansluitingen zorgvuldig bewaart. De levensduur van meer dan 50 jaar geldt ook voor een folie die meerdere keren is verplaatst.
Geen structurele aanpassingen aan de woning
In tegenstelling tot traditionele verwarmingssystemen vereist infrarood vloerverwarming geen hak- of breekwerk, geen nieuwe leidingen en geen permanente wijzigingen aan muren of vloeren. De enige aanpassing die bij vertrek achterblijft is de elektra-aansluiting van de thermostaat in de muur, vergelijkbaar met een extra stopcontact of een verlichtingsschakelaar. Dit is in de meeste huurcontracten een toegestane of eenvoudig terug te draaien aanpassing.
Toestemming vragen aan de verhuurder: zo doe je het
Wanneer is toestemming verplicht?
Controleer eerst je huurcontract. Staat daarin dat je geen aanpassingen mag doen zonder toestemming? Dan vraag je schriftelijk toestemming. Staat er niets in over aanpassingen, dan gelden de wettelijke regels uit het Burgerlijk Wetboek. Die stellen dat aanpassingen die zonder beschadiging ongedaan kunnen worden gemaakt, over het algemeen zijn toegestaan. Infrarood vloerverwarming valt hier in principe onder, maar het is altijd verstandig om ook dan de verhuurder te informeren.
Hoe stel je een verzoek op?
Een goed verzoek aan de verhuurder bevat de volgende elementen:
- Een korte omschrijving van het systeem: dunne elektrische verwarmingsfolie onder de bestaande of nieuwe vloerbedekking
- De bevestiging dat het systeem volledig verwijderbaar is zonder schade aan de woning
- De bevestiging dat de elektrische aansluiting door een gecertificeerd elektricien wordt uitgevoerd conform NEN 1010
- De toezegging dat je het systeem bij het einde van de huurovereenkomst meeneemt en de woning in de oorspronkelijke staat achterlaat
Wat als de verhuurder weigert?
Een verhuurder mag toestemming weigeren, maar moet daarvoor een redelijke grond hebben. Als het systeem geen schade veroorzaakt, de woning er niet door in waarde daalt en het bij vertrek volledig wordt verwijderd, is weigering in de meeste gevallen moeilijk te onderbouwen. Je kunt bij twijfel een huurrechtsorganisatie of het Juridisch Loket raadplegen voor advies over jouw specifieke huurcontract.
Woningcorporatie: andere regels?
Woningcorporaties hebben vaak eigen beleid voor woningaanpassingen. Sommige corporaties werken met een lijst van toegestane aanpassingen waarbij een schriftelijk verzoek voldoende is. Andere vereisen een technische beoordeling. Neem altijd contact op met je woningcorporatie voordat je begint, en vraag om schriftelijke bevestiging van de toestemming. Bewaar die bevestiging goed, zodat je bij vertrek kunt aantonen dat de aanpassing was goedgekeurd.
Wat mag je als huurder sowieso zelf bepalen?
De keuze voor de afwerkvloer is in de meeste huurwoningen vrij aan de huurder, tenzij het huurcontract iets anders zegt. Als je als huurder een nieuwe laminaatvloer of klik PVC vloer wilt leggen, heb je in de meeste gevallen geen toestemming nodig. En precies daar zit de kans: installeer je een nieuwe zweef gelegde vloer, dan is het het ideale moment om de infrarood verwarmingsfolie en isolerende ondervloer mee te leggen. De extra kosten zijn beperkt en je hebt jaren plezier van de warme vloer zolang je er woont.
Stap voor stap: infrarood vloerverwarming in een huurwoning
Stap 1: Controleer het huurcontract
Bekijk wat er in je huurcontract staat over aanpassingen. Verwijderbare aanpassingen zijn in de meeste contracten toegestaan of vereisen slechts een schriftelijk verzoek.
Stap 2: Vraag schriftelijk toestemming
Stuur een brief of e-mail naar de verhuurder met de uitleg dat het systeem volledig verwijderbaar is. Vraag om een schriftelijke bevestiging.
Stap 3: Vraag een gratis legplan aan
Vraag een gratis legplan aan bij Carbon Heating. Wij berekenen het juiste vermogen voor jouw woning en snijden de folie op de exacte maten van jouw ruimte.
Stap 4: Installeer de folie
Leg de dampdichte folie, de XPS ondervloer en de verwarmingsfolie en leg daarna de afwerkvloer terug. Lees het volledige stappenplan in ons artikel over infrarood vloerverwarming zelf installeren.
Stap 5: Laat de thermostaat aansluiten door een elektricien
De elektrische aansluiting van de thermostaat op het lichtnet moet door een gecertificeerd elektricien worden uitgevoerd conform NEN 1010. Dit geldt ook in een huurwoning.
Stap 6: Bij vertrek alles meenemen
Verwijder de afwerkvloer, rol de verwarmingsfolie en de ondervloer op en neem alles mee. Laat de thermostaat-aansluiting verwijderen of afdekken door een elektricien. De woning is daarna in de oorspronkelijke staat.
Financieel voordeel voor huurders
Als huurder investeer je in woningverwarming waarvan je normaal geen eigenaar bent. Infrarood vloerverwarming lost dit probleem op: de investering is van jou en blijft van jou. Vergelijk dat met een CV-ketel of warmtepomp die bij de woning hoort en waarvan de verhuurder profiteert na jouw vertrek.
De maandelijkse stookkosten van infrarood vloerverwarming zijn bovendien lager dan gas en er is geen jaarlijks onderhoud nodig. Als huurder draag je die onderhoudskosten toch zelf, dus bespaar je direct op je maandelijkse woonlasten. Lees meer over de kosten in ons artikel over hoeveel infrarood vloerverwarming per maand kost.
Veelgestelde vragen over infrarood vloerverwarming in een huurwoning
Heb ik altijd toestemming nodig van de verhuurder?
Dat hangt af van je huurcontract en de lokale huurwetgeving. Aanpassingen die volledig ongedaan kunnen worden gemaakt zonder schade aan de woning zijn in veel gevallen toegestaan zonder toestemming, maar het is altijd verstandig de verhuurder te informeren en schriftelijke bevestiging te bewaren.
Kan ik de verwarmingsfolie echt meenemen naar mijn volgende woning?
Ja. De folie ligt losjes onder de vloerbedekking en is niet verlijmd. Bij vertrek til je de vloerbedekking op, rol je de folie op en neem je hem mee. De folie kan probleemloos worden hergeïnstalleerd in een nieuwe woning. De levensduur van meer dan 50 jaar geldt ook voor folie die meerdere keren is verplaatst.
Wat als de volgende woning een andere afmeting heeft?
Verwarmingsfolie kan op de aangegeven kniplijnen worden ingekort. Past de folie niet precies in de nieuwe ruimte, dan vraag je een nieuw legplan aan bij Carbon Heating. Wij kunnen ook aanvullende foliebanen leveren om grotere ruimtes te dekken.
Moet ik de thermostaat ook meenemen?
Ja, de thermostaat is van jou. De muurbeugel en bedrading die achterblijven laat je netjes afwerken door een elektricien, vergelijkbaar met het verwijderen van een stopcontact. Dit is een kleine klus die geen sporen achterlaat.
Mag ik in een sociale huurwoning ook infrarood vloerverwarming installeren?
Dat hangt af van het beleid van de woningcorporatie. Neem altijd contact op voordat je begint en vraag schriftelijke toestemming. Veel corporaties staan dit toe omdat de installatie geen permanente wijzigingen aan de woning vereist.
Is een elektricien verplicht ook in een huurwoning?
Ja. De elektrische aansluiting van de thermostaat op het lichtnet moet altijd door een gecertificeerd elektricien worden uitgevoerd, ongeacht of het een huurwoning of koopwoning is. Dit is wettelijk verplicht en vereist door de meeste verhuurders.
Conclusie
Infrarood vloerverwarming in een huurwoning is in de meeste gevallen mogelijk, mits je toestemming vraagt aan de verhuurder en de installatie vakkundig en volledig verwijderbaar uitvoert. Het grote voordeel ten opzichte van alle andere verwarmingssystemen is dat de folie bij vertrek gewoon oprolt en meeverhuist. Je investeert één keer in comfort dat je altijd bij je houdt, in welke huurwoning je ook woont.
Wil je weten wat de installatie kost voor jouw huurwoning en hoe je het beste het gesprek met je verhuurder kunt aangaan? Vraag een gratis offerte aan en ontvang ook een legplan op maat dat je bij de toestemmingsaanvraag kunt voegen.
Gratis offerte aanvragen
Gratis legplan maken
Verwarmingsfolie bekijken